Управляющим компаниям не на что обслуживать жилфонд.
По словам руководителя Городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ Рима Булатова, между квитанциями нынешними и за 2011 год — огромная разница. Раньше доля начислений за «Содержание» в общей сумме расходов на жилищно-коммунальные услуги составляла около 30 процентов, а сейчас — 16-18. управляющим организациям катастрофически не хватает денег на обслуживание жилфонда, и дома постепенно начинают разрушаться.
– Сегодня в столице действуют более 100 управляющих компаний, 8 из них, самые крупные, – городские. Они обслуживают львиную долю уфимских домов – всего около 5000 (примерно 90 процентов жилфонда Уфы), но они же и находятся в плачевном состоянии. Как ни удивительно, по республике самые низкие тарифы за «Содержание» именно у нас: средний составляет 18 рублей. Для сравнения: в Сибае — 22, в соседних регионах — еще выше. Так, в Челябинске и Екатеринбурге ставки по данной статье варьируются в пределах 24-25 рублей и 26-27. В Татарстане и вовсе — 30-35 рублей, – приводит статистику Рим Булатов.
Как отметил эксперт, в отличие от других тарифов в сфере ЖКХ, ставка на «Содержание» утверждается не Госкомитетом республики по тарифам, а самими жильцами — на общедомовом собрании. Данный порядок закреплен в Жилищном кодексе. Однако люди неохотно повышают тариф. В числе причин — низкое качество услуг управляющих компаний.
– Случается, собственники даже принимают решение в пользу снижения ставки, между тем организация все равно должна продолжать обслуживать такие дома. Естественно, делает это она совсем плохо – ровно на ту сумму, которую получает, – признает эксперт. – Сейчас мы продумываем ряд мер, которые позволят повысить роль управляющих организаций, поддержать их, но в то же время — требовать с жилищников выполнения работ. Один из шагов — повышение тарифов на «Содержание», особенно в домах с отрицательным балансом, где денег недостаточно, чтобы покрыть расходы организаций. Конечно, ставки увеличивать никого силком не заставляем. Встречаемся с гражданами, разговариваем, убеждаем, однако процесс идет медленно.
Самые низкие тарифы на сегодняшний день, по данным Рима Булатова – 5-6 рублей за квадратный метр. А более менее приемлемыми были бы 24-25 рублей за квадрат. Инициировать собрание вправе как управляющая компания, так и сами собственники. При этом управляющая организация составляет смету и предлагает ее жильцам.
– Если упрощенно, она приходит и говорит: «Мы будет вас обслуживать, услуги будут стоить столько-то». Сначала смета обсуждается с советом дома, потом он выносит данный вопрос на обсуждение в рамках общедомового собрания. В итоге люди вместе принимают решение и утверждают тариф, – объясняет Рим Булатов.
Плата должная утверждаться ежегодно. Если жильцы этого не делают, жилконтора вправе повысить тариф на «Содержание» на уровень инфляции в одностороннем порядке, но только в одном случае: если в договоре управления имеется соответствующий пункт.
Также эксперт сообщил об ужесточении требований к жилищным организациям из-за ситуации с коронавирусом.
– Теперь мы требуем, чтобы очистка стен, перил и полов производилась с использованием специального дезинфицирующего раствора. Кроме того, должны полностью обрабатываться подвалы. Сейчас мы начнем проверять соблюдение правил и в клининговых компаниях. Этим вопросам будет уделяться особое внимание. Средства на качественную уборку жалеть нельзя, ведь речь – о нашем здоровье.
Если вам требуется помощь в организации общедомового собрания, составлении протокола или назрели другие вопросы, вы можете обратиться в Городской центр общественного контроля в сфере ЖКХ по адресу: улица Комсомольская, 165/4, 1 этаж. Прием граждан ведется по понедельникам, с 15.00 до 19.00, строго по предварительной записи. Телефон центра: 235-49-96. Электронная почта: 23549996@mail.ru. Организация работает в будни с 10.00: по понедельникам и средам — до 15.00, вторникам и четвергам — до 16.00, пятницам — до 14.00.
Арина АСТАФЬЕВА.
Фото автора.