«Национальная фабрика ипотеки» подвела итоги работы за 2020 год в Башкирии в сфере ипотечного кредитования и представила прогнозы отрасли на текущий год.
Несмотря на непредсказуемость, это был самый результативный год за всю историю развития современного рынка ипотеки в РФ, сообщают в компании.
Так, в прошлом году в России выдано 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 триллионов рублей согласно отчету ДОМ.РФ. Это в два раза больше, чем в 2019 году, и абсолютный рекорд за всю историю ипотеки в России. При этом объем выданных ипотечных кредитов в Башкирии вырос на 28 % по сравнению с уровнем 2019 года – до 121,986 миллиона рублей.
Эксперты «Национальной Фабрики Ипотеки» считают, что такому росту способствовало несколько причин: низкие процентные ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках жилья, госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% на первичном рынке, а также значительный объем рефинансирования кредитов.
К основным трендам 2021 года при условии сохранения льготных программ ипотеки и стабильной рыночной ситуации аналитики относят: сохранение объема выдачи ипотечных кредитов в РФ на уровне рекордного 2020 года. При этом важно, чтобы финансовое стимулирование рынка недвижимости было сбалансировано с платежеспособным спросом; продление социальных программ поддержки семей с детьми: банки принимают средства по данным программам как на частичное погашение ипотеки, так и на первоначальный взнос, что является хорошей финансовой поддержкой для таких семей; появление новых финансовых продуктов: сегодня уже используются залоговые программы, когда заемщик может получить кредит на различные цели, используя свою квартиру как актив. Такие кредиты выдаются на длительный срок – до 20 лет, за счет этого заемщик может подобрать приемлемую для себя сумму ежемесячного платежа; объединение нескольких «потребкредитов» в один: это снижает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет; продолжится цифровизация сферы – разработка сервисов, направленных на покупку квартиры без посещения офиса банка.
Кроме этого, эксперты предсказывают рост нестандартных кредитных историй. В 2020 году часть клиентов реструктуризировали имеющиеся долги по кредитам и допускали просрочки: и то, и другое отражается в кредитной истории заемщиков, и банкам придется работать с этим.
Тем не менее, в сфере ипотечного кредитования мы видим положительные тренды. Делать кредиты доступными можно не только за счет снижения ставок, но и за счет реализации социальных и сервисных сервисов, расширения линейки продуктов, внедрения технологичных опций. К примеру, «Национальная Фабрика Ипотеки» активно работает с индивидуальными предпринимателями, собственниками бизнеса, внедряет процедуры электронного документооборота и электронной регистрации сделок».
– Что касается процентных ставок, мы не прогнозируем их значительного снижения в Башкортостане – они уже на историческом минимуме, – отметила региональный директор — руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Уфе Ольга Садыкова. – По итогам прошлого года мы видим несколько сегментов развития ипотечных программ в Республике. Во-первых, классическая ипотека на покупку квартиры в том числе с использованием социальных опций и маткапитала: с каждым годом увеличивается поток клиентов, кто планирует перебраться в Уфу из соседних городов.
Во-вторых, пандемия спровоцировала спрос на индивидуальные дома за городом, в этом году этот тренд продолжится. Сейчас программы кредитования загородного жилья очень ограничены, и здесь хорошей альтернативой выступает кредит под залог имеющейся городской квартиры, когда у заемщика сохранятся действующее жилье и появляется возможность построить собственный дом. В-третьих, упрощение стандартов кредитования для собственников бизнеса и самозанятых.
Подготовила Ирина ШЕМАТОНОВА.