Наибольшая сумма долга населения приходится на крупные УК и достигает 721 млн рублей. Прочим управляющим компаниям и ТСЖ жители Уфы должны 1 млрд. 317 тысяч рублей. Ресурсоснабжающие организации недополучили от потребителей услуг 974 млн рублей.
Рассмотрим подробнее, чем грозит эта ситуация поставщикам услуг, самим должникам и как решить проблему.
В каких случаях образуется долг за услуги ЖКХ?
По закону собственники жилья должны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание жилого помещения. Если не внести нужную сумму вовремя, образуется задолженность. Кроме того, со второго месяца неуплаты (с 31-го дня просрочки) будут начислять пени. Сначала в небольшом объеме, но по мере накопления просрочки размер увеличивается.
С 31-го по 90-й день неустойка рассчитывается по ставке 1/300 от актуальной ключевой ставки ЦБ за каждый просроченный день. Начиная с 91-го дня величина неустойки удваивается и определяется по ставке 1/130 от ключевой ставки за каждый день просрочки.
Как уточнить размер долга?
Собственник может узнать о своем долге в квитанции – едином платежном документе (ЕПД). Цифры указаны в строке «состояние счетов» или «задолженность за предыдущие периоды».
Данные можно проверить и онлайн в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ. Для этого надо авторизоваться через Госуслуги и перейти в раздел «Узнать о задолженности».
А еще УК могут вывесить список должников на видном месте в каждом подъезде. По правилам там не должны быть указаны фамилии, только номер квартиры и сумма долга.
Чем неуплата грозит поставщикам услуг?
Если управляющие или ресурсники не получают вовремя средства за оплату ЖКУ, это напрямую сказывается на качестве предоставляемых услуг. Долги жильцов приводят к нехватке оборотных средств для содержания дома: услуги оказываются, а деньги не поступают. Между тем, такие огромные суммы можно было бы направить на благоустройство домов, прилегающей территории, ремонт изношенных коммунальных сетей и т.д.
Если управляющая или ресурсная компания решит взыскать неоплату через суд, это тоже повлечет дополнительные расходы: судебные процессы требуют времени, оплаты услуг юристов и госпошлин, рассылку уведомлений и инициирование отключения услуг. Даже после суда приставы могут долго взыскивать долг, если у жильца нет имущества. А высокая дебиторская задолженность может привести к банкротству самой управляющей организации, что повлечет за собой проблемы для всех жильцов – пока будет найдена другая УК, дома фактически останутся без присмотра.
Важно: задолженность соседей за коммунальные услуги не могут распределить между другими собственниками, это незаконно. Каждый владелец недвижимости несет ответственность исключительно за свои долги. Более того, управляющей компании за обсчет собственников согласно статье 14.7 КоАП РФ грозит административная ответственность. Исключение – если сами собственники на общем собрании решат коллегиально погасить чужой долг, чтобы не потерять поставщика услуг.
Чем грозит неуплата за ЖКУ собственнику?
Если долг не оплачен более двух месяцев, коммунальные службы вправе временно прекратить подачу электроэнергии, холодного водоснабжения, газа. Об отключении любых услуг неплательщика должны предупредить не позднее чем за 20 суток. При этом в холодное время перекрыть холодную воду или отключить отопление нельзя даже при наличии долгов. Приостановить подачу других услуг возможно, если есть техническая возможность сделать это индивидуально для определенной квартиры.
Если образовалась большая задолженность по коммунальным платежам, стоит как можно раньше приступить к решению проблемы и не игнорировать звонки и письма жилищников. Бездействие грозит ростом суммы долга и пени, а кроме отключения газа, света и воды в квартире последуют судебные разбирательства, и возможна даже конфискация имущества.
Необязательно платить всю сумму долга сразу. Важно показать, что у вас есть намерение рассчитаться. Так меньше вероятность дойти до судов.
Меры поддержки
Учитывая, что причины несвоевременной оплаты у людей могут быть уважительными, законодатели пошли навстречу. С 1 марта 2026 года начнут действовать изменения в статью 155 Жилищного кодекса РФ: для удобства сроки оплаты за ЖКУ с 10 числа месяца переносятся на 15 число, поскольку для большинства россиян эти даты совпадают с датами получения зарплаты.
Кроме того, есть несколько вариантов, которые могут помочь решить проблему с долгом. Например, обратиться за помощью к государству, если размер оплаты коммунальных услуг превышает 22% от дохода. Заявление подается через «Госуслуги», срок ожидания – десять дней. Если решение будет положительным, должнику не будут начислять новые пени и штрафы, а для погашения долга выделят субсидию.
Некоторые категории граждан, например, нетрудоспособные, инвалиды, пенсионеры, сироты или участники СВО, вправе рассчитывать на льготы. За подробностями нужно обратиться в местный МФЦ.
Также неплательщик может попросить рассрочку. Это не освободит от уплаты долга, но выплачивать весь долг сразу не придется: сумма равномерно разбивается на год. Должнику не будут угрожать заявлениями в суд или отключением коммунальных услуг.
Можно оформить банкротство – все текущие долги спишутся, но у этого способа есть ряд минусов. Процедура банкротства платная, при этом у должника не должно оставаться никакого имущества, в том числе нажитого в браке. А еще будет испорчена кредитная история и могут появиться ограничения в карьере. Также управляющая компания может настоять на реструктуризации долга, и выплатить сумму все равно придется, когда у собственника появятся доходы и новое имущество.
Помните! Оплата ЖКУ – обязанность каждого жителя, от которой зависит работа всего дома. Своевременные платежи – залог стабильности в работе городского хозяйства, тепла и уюта в домах.