Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Мы попросили Александру Жданову, заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан, объяснить, как изменится жизнь садоводов после принятия поправок.
– Александра Борисовна, что можно считать общим имуществом СНТ?
– Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество. Сегодня земля общего пользования, дороги и инфраструктура СНТ нередко принадлежат самому товариществу как юридическому лицу либо вообще не оформлены.
– В чем суть нового законопроекта для садоводов?
– Сегодня оформление общего имущества СНТ требует трех обязательных шагов: решения общего собрания (при условии, что в голосовании участвовали более 50% членов товарищества и одобрили его не менее ⅔ голосов), расчета долей каждого собственника пропорционально площади его участка и подачи заявления в Росреестр на регистрацию права общей долевой собственности. Это занимает от нескольких недель до месяцев. Законопроект устраняет эти барьеры: право собственности будет возникать автоматически – с момента постановки общего имущества СНТ на кадастровый учет в Росреестре – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. При этом не потребуется проведение собраний, расчет долей и отдельная регистрация прав.
– Какие преимущества получат садоводы Башкортостана?
– Во-первых, экономия времени и денег. Не нужно собирать собрание, рассчитывать доли, оплачивать услуги посредников. Во-вторых, упрощение инфраструктурных проектов. Например, при социальной газификации. В-третьих, защита от недобросовестных действий: общее имущество не сможет быть передано третьим лицам без решения собрания, так как оно сразу закрепляется за всеми собственниками участков в границах СНТ. Еще одно преимущество законопроекта в том, что если общее имущество уже стоит на кадастровом учете и закреплено за СНТ, то при желании садоводов на основании решения общего собрания предусмотрена возможность передачи этого имущества собственникам земельных участков без каких-либо последствий для товарищества.
– Что изменится в работе самих СНТ?
– Товариществам больше не потребуется обращаться в администрации за решением о предоставлении земли в долевую собственность. Достаточно будет подготовить межевой план на общее имущество СНТ и подать документы на кадастровый учет. При этом сохраняются гарантии прав граждан: при изменении границ СНТ и включении новых участков потребуется согласие их собственников. Это исключит споры при последующем распределении расходов на содержание общего имущества.
– Когда ждать вступления изменений в силу?
– Законопроект сейчас на рассмотрении в Правительстве РФ. При положительном решении документ будет внесен в Государственную Думу. Учитывая приоритетность темы для дачников, рассчитываем на принятие закона во втором полугодии 2026 года. Для Башкортостана, где насчитывается свыше 1,5 тысяч СНТ, это станет значимым шагом к снижению административной нагрузки и ускорению развития садовой инфраструктуры.