С 1 марта 2025 года в России изменились правила регистрации прав собственности для дольщиков. Теперь застройщики обязаны сами подавать документы в Росреестр — и делать это в электронном виде. Новый порядок разъяснили специалисты Управления Росреестра и Министерства строительства и архитектуры Башкортостана.
Что говорит закон
Федеральный закон № 487-ФЗ, вступивший в силу весной этого года, закрепил за застройщиками обязанность направлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате. Дольщикам теперь не нужно самим бегать по инстанциям.
Какие сроки установлены?
-
После подписания акта приёма-передачи квартиры у застройщика есть 30 рабочих дней, чтобы подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде.
-
Если дом строился без привлечения денег дольщиков, застройщик должен зарегистрировать права на помещения и машино-места в течение шести месяцев с момента кадастрового учёта.
В чём плюсы для граждан?
Дольщику не нужно:
-
оформлять электронную подпись;
-
лично идти подавать документы;
-
выдавать застройщику доверенность на регистрацию прав.
Всё это делает застройщик сам.
Что должен сделать застройщик
Он заполняет заявление в электронном виде, прикладывает передаточный акт и подписывает документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью. После того как Росреестр всё зарегистрирует, застройщик получает выписку из ЕГРН и обязан отправить её собственнику квартиры.
А если застройщик бездельничает?
Если застройщик уклоняется от своих обязанностей, дольщик вправе сам обратиться за регистрацией права собственности. Для этого нужны акт приёма-передачи и договор долевого участия.
Кто платит госпошлину?
Платить может как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платёжном документе должно быть указано, что пошлина вносится за конкретного участника долевого строительства. Обычно порядок уплаты прописывают в договоре или в соглашении при передаче объекта.
Что будет, если нарушить правила?
Внимание: сейчас готовится законопроект о штрафах для нерадивых застройщиков. Если его примут, должностные лица будут платить 50 тысяч рублей, а юридические — до 200 тысяч.